التزامات البائع
التزامات البائع هي :
1- نقل ملكية المبيع
2- تسليم المبيع
3- الضمان ( ضمان التعرض والاستحقاق – ضمان العيوب الخفية )
أولا / نقل ملكية المبيع :
من المعلوم أن المبيع إما أن يكون من الحقوق العينية الأصلية ( كحق الملكية ) أو من الحقوق العينية المتفرعة عن حق الملكية ( كحق الارتفاق ) أو أن يكون حقا شخصيا يرد عليه البيع ، وهذا هو ما يسمى في القانون بــ (حوالة الحق) ، كما قد يكون المبيع من العقوق المعنوية كحقوق المبتكر والمؤلف وهي حقوق الإبداع والابتكار ..
وأيا كان الحق فإن عقد البيع ينقله من البائع إلى المشتري ..
كما أن المحل الذي تنقل ملكيته قد يكون :
- منقولا ماديا أو معنويا : فإذا كان ماديا قد يكون معين بذاته وهنا تنتقل الملكية فور العقد وبقوة القانون أو معينا بنوعه وهما تنتقل الملكية فور الإفراز.
أما المنقولات المعنوية فلا ينعقد العقد الوارد عليها إلا بمراعاة الشكلية القانونية
الرسمية.
- عقارا : وهنا لا تنتقل الملكية إلا بالتسجيل .
ثانيا / تسليم المبيع :
ويبدو أن الالتزام بتسليم المبيع من البائع هو التزام متفرع من التزام بنقل الملكية الذي تعرضنا له أولا باعتباره أول هذه الالتزامات المفروضة على البائع إلى جانب الالتزام بالمحافظة على المبيع ، إلا أن الالتزام بتسليم المبيع هو التزام بتحقيق نتيجة والاتزام الثاني التزام ببذل عناية باستثناء القانون المدني الفرنسي والقانون.
ثالثا / ضمان التعرض والاستحقاق :
فالبائع يلتزم بنقل ملكية المبيع إلى المشتري ، وهو لا يستطيع ذلك إلا إذا كان مالكا للمبيع ، فإن لم يكن مالكا ، استحق المبيع بيد الحائز ، لأنه بيع وارد على ملك الغير ،، واستحقاق المبيع قد يكون استحقاقا كليا أو جزئيا ، أما الضمان فهو على نوعين :
ضمان قانوني ( ضمان التعرض الشخصي – ضمان تعرض الغير )
ضمان اتفاقي ( زيادة الضمان – التخفيف من الضمان )
ودعوى الضمان هي دعوى مستقلة تقام أ تتفرع كذلك عن التزام البائع بنقل ملكية المبيع إلى المشتري .
ودعوى ضمان التعرض والاستحقاق تبرز في عقود المعاوضة ، كالبيع والإيجار والمقايضة ، وكذلك في عقود التبرعات كالهبة ، ولذلك فإنها لا تنحصر على عقد البيع .
( ضمان العيوب الخفية )
يضمن البائع للمشتري نوعين من العيوب في الشيء المبيع : العيب بمعناه التقليدي ، وفوات الوصف .
فالعيب بالمفهوم التقليدي – حسب ما عرفته محكمة النقض – بأنه " الآفة الطارئة التي تخلو منها الفطرة السليمة للمبيع " أي أنه عيب لا يوجد عادة في الشيء المبيع كمرض الدابة وتسوس الخشب ، وضعف أساس المنزل ، ومعدل الاستهلاك الكبير للوقود في سيارة جديدة إذا ما قيس بمثيلاتها .. لكن ضمان العيوب الخفية لا يقتصر على العيب بهذا المعنى ، وإنما يشمل فوات الوصف ، "ويقصد "بفوات الوصف" : تخلف صفة معينة كان البائع قد كفل للمشتري وجودها في المبيع . فتخلف مثل هذه الصفة يعتبر من العيوب التي يضمنها البائع ، رغم أن تخلفها لا يعتبر آفة طارئة على الفطرة السليمة للمبيع "، مثل ذلك أن يشترط المشتري على البائع أن تكون واجهة الشقة المبيعة تطل على الاتجاه الشمالي ،أو أن تكون بالسيارة تجهيزات أمان خاصة لا توجد في مثيلاتها . شروط العيب الموجب للضمان :
يجب أن تتوافر في العيب الموجد لضمان أربعة شروط وهي :
1- أن يكون قديما .
2- أن يكون مؤثرا .
3- أن يكون خفيا .
4- أن يكون غير معلوم للمشتري .
